519-521 Ch. de la Grande-Côte

1 300 000 $

Saint-Eustache J0P1K7

| MLS: 25186750


Description

*** OPPORTUNITÉ !!! SUPERBE IMMEUBLE à revenus SEMI-COMMERCIAL / Multiplex, bien rénové, exceptionnellement SITUÉ au COIN d'artère principale et de l'Autoroute 13, au coeur d'un secteur commercial de premier CHOIX à St-Eustache (ville riveraine en effervescence!), à la jonction de Boisbriand... face à la piste cyclable, près de Parcs et de la Rivière, à 20 minutes de Montréal ! Unique propriété offrant plusieurs POSSIBILITÉS ! 9 logements + 1 local commercial d'env. 2700 pi2, tous loués, bons locataires, bons revenus, beaucoup de stationnement, fort potentiel d'OPTIMISATION... Parfait pour Investisseur ! EXCELLENTE OPPORTUNITÉ, À SAISIR !!!

*** EMPLACEMENT de 1er CHOIX !!! Coin de l'autoroute 13,
sur artère commerciale principale de St-Eustache, à la
jonction de Boisbriand *** SECTEUR EN FORTE DEMANDE !!!

*** St-Eustache, une Ville riveraine nichée aux abords de
la Rivière-des-Milles-îles, dynamique et en pleine
effervescence, qui de démarque par sa qualité
d'environnement enviable, ses magnifiques paysages et son
patrimoine culturel.

*** INVESTISSEURS : tout loué, beaucoup de possibilités
d'OPTIMISATION et/ou PROJETS !!!

*** Veuillez envoyer par email au courtier inscripteur :
votre Promesse d'Achat accompagnée de la DV signée et de
votre preuve de fonds (minimum 25% du prix de vente).
Aucune visite sans Promesse d'Achat acceptée ! Toute PA
doit être conditionnelle au Droit de premier refus en
faveur du locataire commercial (pour 72h).

*** NOTEZ que les TAXES sur le prix de vente s'appliquent
seulement à la portion commerciale de l'Immeuble. Consultez
le courtier pour infos.

*** Les loyers inscrits sont ceux du 1er juillet 2024 pour
le résidentiel, et du 1er mars 2024 pour le commercial.
*** Le BAIL COMMERCIAL a 2 options de renouvellement, dont
la première (en cours) se termine le 31 juillet 2028, et la
dernière se termine le 31 juillet 2033 (pour plus d'info
contactez le courtier).

*** Servitude enregistrée en faveur de la Ville de
St-Eustache pour installation et entretien d'enseigne.
Autres Servitudes: voir le Certificat de Localisation.

*** GÉOLOCALISATION : À 10 min de Laval, 20 min de
Montréal, très FACILE D'ACCÈS, au COIN de l'Autoroute 13 !

***** RARE OCCASION... À SAISIR !!! *****

Inclus : Sans aucune garantie de qualité/fonctionnement: 8 chauffe-eau, 2 réfrigérateurs, 2 cuisinières, 2 laveuses, 2 sécheuses, système d'alarme (dans local commercial).

Exclus : Meubles et effets personnels des locataires.

Location

Caractéristiques

Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Système d'alarme, Enseigne, Climatiseur mural, Thermopompe centrale
Revêtements Bardeaux de cèdre, Pierre
Particularités Accès à l'eau, Autre, Coin de rue, Navigable
Proximité Autre, Autoroute/Voie rapide, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE
Services disponibles Détecteur d'incendie
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Topographie Plat
Zonage Commercial, Résidentiel
Allée Asphalte

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 0
Chambres à coucher 0
Salles de bain 0
Salles d'eau 0
Année de construction 1957

Bâtiment

Type
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 17.1x23.58 M
Superficie 852 MC

Dépenses

Assurances $ 13473 / année
Coût d'énergie $ 941 / année
Déneigement / pelouse $ 2874 / année
Taxes municipales (2024) $ 14848 / année
Taxes scolaires (2025) $ 673 / année

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Christine Brun, B.A.A.

christine.brun@exprealty.com
514-708-8131

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